加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors，简称C.A.R.）10月7日发布的《2027年加州住房市场预测》，随着房源供应改善、市场信心逐渐恢复，预计2027年加州二手独栋住宅销量将增长3.7%，房价也将继续小幅上涨，全州房价中位数预计达到894,400美元，逼近90万美元大关。
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不过，尽管市场预计有所改善，加州住房负担能力仍然偏低，预计明年只有20%的家庭能够负担得起中位价住宅。
房屋销量预计增长3.7%，房价逼近90万美元
根据C.A.R.预测，2027年加州二手独栋住宅销量将达到277,900套，比2026年预计的268,100套增长3.7%。
相比之下，2025年加州共售出271,100套住宅，预计2026年销量将下降1.1%。这意味着，经历今年的市场低迷后，加州房地产交易量有望在明年恢复增长。
https://finance.yahoo.com/real-estate/articles/c-r-releases-2027-california-153000596.html
不过，成交量增加并不意味着房价会下降。
C.A.R.预计，加州房价中位数将从2025年的875,600美元，上升至2026年的882,200美元，涨幅为0.8%。
到了2027年，房价中位数预计进一步上涨1.4%，达到894,400美元。也就是说，虽然未来两年房价涨幅预计相对温和，但加州普通独栋住宅的价格仍将维持在接近90万美元的高位。
该协会指出，加州长期存在的房源短缺问题仍将持续。住房供应无法完全满足市场需求，将继续支撑房价，同时限制整体市场增长速度。
只有20%的家庭买得起房
对于加州居民来说，住房负担能力依然是最大的挑战之一。
数据显示，2025年加州住房负担能力指数仅为19%，预计2026年小幅改善至20%，2027年则维持在20%。
这意味着，按照C.A.R.的住房负担能力衡量标准，预计明年只有约五分之一的加州家庭有能力购买中位价住宅。
尽管房价涨幅趋缓、市场供应有所改善，但对于许多首次购房者来说，买房仍然是一项沉重的经济负担。
C.A.R.主席、南加州房地产经纪人Tamara Suminski表示，预计2027年加州房地产市场将朝着对买卖双方更加积极的方向发展。
她指出，虽然待售房源数量有望增加，但供应仍然有限，这将继续支撑房价。随着市场信心恢复，预计一些此前一直观望的买家和卖家，将在2027年重新进入市场。
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房贷利率预计维持6.6%，卖家仍不愿出售
房贷利率也是影响明年房地产市场的重要因素。
根据C.A.R.预测，2027年美国30年期固定房贷平均利率将维持在6.6%，连续第三年保持这一水平。
虽然这一利率仍高于疫情前几年的水平，但低于过去50年7.7%的长期平均值。
不过，对于目前持有低利率房贷的屋主来说，出售现有住宅、再购买新房，往往意味着需要承担更高的贷款成本。
这种被称为“房贷锁定效应（Mortgage Lock-in Effect）”的现象，将继续使部分潜在卖家选择暂不出售房屋。
C.A.R.首席经济学家Jordan Levine表示，预计2026年剩余时间内，房地产市场仍将相对低迷。
但随着经济不确定性降低，以及地缘政治紧张局势缓和，2027年住房需求有望温和回升。与此同时，随着市场环境及贷款条件逐渐正常化，加州待售房源供应也有望增加。
失业率预计下降，通胀有望缓和
除了房地产市场本身，C.A.R.还公布了对未来经济环境的预测。
该协会预计，美国经济将在2027年增长2.2%，高于2026年预计的2.0%。加州非农业就业增长率预计在2026年和2027年均维持在0.3%，失业率则有望从2026年的5.5%，小幅下降至2027年的5.4%。
通货膨胀方面，预计2026年消费者物价指数（CPI）上涨3.4%，到2027年，全年平均通胀率将回落至2.4%。
总体而言，C.A.R.认为，随着经济环境改善、房源增加以及市场信心恢复，2027年加州房地产市场将迎来温和复苏。
但对于购房者来说，房价持续处于高位、房贷利率仍然偏高，加上住房供应长期不足，意味着加州买房难的问题短期内仍难得到根本改善。需要注意的是，上述数据均为C.A.R.根据目前经济及市场条件作出的预测，实际房价和成交量仍可能随着经济、利率及住房供应变化而调整。
